Devenir propriétaire dans les Yvelines 78

Département le plus à l’ouest de la région Île-de-France, et le plus peuplé de la grande couronne avec plus de 1.43 million d’habitants, les Yvelines est un département de diversité par excellence.

Entre le calme résidentiel de ses villes pavillonnaires et la vitalité citadine de la grande couronne, ou encore entre ses villes royales et ses milieux ruraux, autant dire que la panoplie de style de vie qu’offre les Yvelines est large et contrastée.

Cette diversité complique plus la phase de définition de la zone géographique. 

• Si vous êtes déjà propriétaire ou si votre recherche pour achat est bien en route, vous savez que trouver une commune qui correspond à un maximum de vos critères et surtout à votre budget n’a rien d’anodin.
• Si vous commencez à définir votre projet immobilier, on espère que cette série d’articles va vous aider dans cette quête « géo-immo-numérique »

«L'immobilier dans les Yvelines» est une série d’articles qui se compose de dossiers d’étude et d’analyse immobilière des principales communes du 78, ainsi que des classements de ces communes suivant plusieurs critères.

Découvrons ensemble dans cette série d’articles le charmant département des Yvelines, on vous fera passer un moment royal dans ses châteaux splendides, on ira ensuite faire une escale sur la seine avec des croisières bucolique à Chatou et à Conflans, on fera après le plein de loisirs dans les 20 parcs à thème du département… Bref peu importe ce que vous cherchez, le 78 peut l’offrir… 

Avant de vous faire découvrir le panel des villes yvelinoises par catégorie, attardons-nous sur quelques chiffres clés à retenir :

1- Géographie et Population :

La population des Yvelines est 117% supérieur à la population moyenne en France (663 239) ce qui fait du département l’un des plus peuplés et les plus denses de France. Le taux de chômage quant à lui est légèrement plus bas que la moyenne nationale (9% contre 10.7% au national) ce qui montre le dynamisme au niveau du département.

Les Yvelines est à date le département le plus riche de France avec un revenu fiscal moyen de 40 281€ soit un peu moins du double du revenu fiscal moyen en France de 27 819€.

2- Logements  :

Le nombre de biens immobiliers en Yvelines représente la moitié de la moyenne des autres départements français (637 200 biens immobiliers en Yvelines contre 1 271 270 biens en moyenne dans les autres départements). 91.2% des biens correspondent à des résidences principales ce qui confirme le type de population actif dans le département.

3- Catégories socioprofessionnelles :

Les Yvelines est un département avec une population active vu sa proximité avec Paris avec un peu plus de 28% de cadres (La moyenne nationale des cadres en France est de 9.8%). L’agriculture reste un secteur très peu présent en Yvelines avec 0.6% seulement d’agriculteurs (La moyenne nationale des agriculteurs en France est de 5.8%). Sur les autres catégories le département 78 reste dans les moyennes nationales. Cela dit, les Yvelines reste l’un des départements les plus boisés de France (33% de sa superficie : Vallée des Chevreuse, Forêt de Saint Germain, …). Les Yvelines comporte également de nombreuses fermes pédagogiques pour le plus grand plaisir des petits … et des grands.

Passons maintenant aux données des transactions immobilières en Yvelines :

1- Prix des biens immobiliers  :

Dans les Yvelines, le prix moyen au m² pour les maisons est de 3 555 € en 2020, soit une hausse de 8,4 % sur un an. Pour les appartements cependant le prix moyen est de 4 039 € en 2020, soit une hausse de 6,2 % sur un an.

Le montant moyen pour acheter une maison est de 420 822 € en 2020. Pour les appartements le montant moyen d'acquisition est de 253 782 € en 2020.

2- Superficie :

La superficie moyenne des maisons achetées est de 118,4 m² en 2020, contre 113,8 m² en 2019 on passe à une superficie moyenne pour les appartements achetés de 62,7 m² en 2020, contre 62,4 m² en 2019.

3- Typologie des biens :

Concernant la typologie des biens dans les Yvelines, on remarque une grande préférence pour les maisons (35% pour les maisons neuves contre 25% pour les maisons anciennes). Le marché d’acquisition des appartements dans le département 78 est aussi assez actif mais cette fois ci avec une préférence pour une acquisition dans l’ancien (32% contre 7% seulement dans le neuf)

4- Profils acquéreurs :

Les familles avec enfant constituent une grande partie de la population des acheteurs dans les Yvelines (famille avec une moyenne de 1.31 enfants par ménage). Les femmes et homme seuls représentent seulement 24% des acquéreurs.

5- Les cinq communes les plus demandées par les acheteurs :

Sur le podium des villes les plus prisées par les acquéreurs dans les Yvelines, on trouve Sartrouville dans la première position (pourcentage en nombre d’acquisitions de bien immobilier sur les Yvelines en 2020) avec 3.44%, suivie par Versailles avec 3.23% puis Poissy avec 3.05% et Conflans Sainte Honorine avec 1.94% puis Houilles en cinquième position avec 1.78%

En 2020 et malgré l’impact du COVID19, on remarque une grande hausse dans les prix immobiliers à Versailles avec plus de 18% et à Sartrouville avec plus de 12%. D’autres villes on moins bien survécu à l’impact de la pandémie comme Conflans Sainte Honorine avec une baisse de plus de 7%. 

6- Annonces :

Le nombres d’annonces actives des biens immobiliers en vente en Yvelines varie d’une plateforme à l’autre. Cela est généralement liés aux partenariats que chaque plate-forme a avec les différents acteurs du marché immobilier Yvelinois.

VendDoor est le leader en termes de nombres d’annonces actives avec pas loin de 20000 annonces actives.

7- Transactions :

Le nombre de transactions immobilière sur le premier semestre de 2020 marque une nette augmentation après le confinement de mars et avril 2020 où le marché était quasi stagnant. Cette tendance continue sur le deuxième semestre de 2020 selon les données des agences immobilières.